司法拍卖 |（破）安徽郎溪县显通置业有限公司“三期”在建工程实物财产及无形资产

权利来源

破产裁定

权证情况

破产裁定

拍品所有人

安徽省郎溪县显通置业有限公司

权利限制及瑕疵说明

1、请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、土地使用终止日期：2050-6-30止。

提供的文件

1、《法院裁定书、决定书》；2、《房地产评估报告书》

拍品介绍

1、安徽省郎溪县显通置业有限公司“三期”(24#-43#)在建工程评估价值为11988.80万元，其中：在建房屋建筑物评估价值5775.10万元，土地使用权评估价值4901.61万元，建设工程前期开发性支出评估价值1312.09万元。郎溪建材城项目“三期”在建工程于2014年10月22日取得郎溪县建设委员会颁发的建字第341821201400054号建设工程规划许可证，建设规模65796.31㎡，占地约56032.26平方米。其中：仓储14271.6㎡（26#、34#、36#、38#、40#）；物流13757.1㎡（25#、33#、35#、37#、39#）；石材加工918.4㎡（24#）；商业26324.21㎡（（27#、28#、29#、30#、31#、32#）；住宅10493平方米（41#、42#、43#）；门卫32㎡。三期27#、28#、37#于2014年11月27日取得预售许可证并开始对外预售。“三期”在建工程目前主体框架已基本完成施工，且已基本封顶,但墙体抹灰、地坪、内外墙、屋顶保温、屋面防水、门窗安装、水电安装除27#-32#完成了少量工程量外，其余均未施工。另附属尚未完成，竣工验收未办理，同时建设相关规费尚未缴纳。三期工程形象进度约为60%以上。本次拍卖标的物中的第27栋已预售房2286.44平方米，第37栋已预售房3104.08平方米，管理人已经通知解除合同其商品房买卖合同，买受人不需承担交房义务。

2、该标的物属于郎溪中国建材机电装饰批发市场（三期）在建工程，对该标的投资或处理应符合原设计、原规划以及管理人的建设周期等要求，具体情况请竞买人务必提前向当地政府和相关部门以及管理人等咨询，否则全部责任由竞买人自行承担。

3、过户税费由买受人自行承担，出卖人不承担任何税费。办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、项目设计、建设中的人防和配套费以及不明的欠费由买受人自行解决，出卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

竞买须知

安徽省郎溪县显通置业有限公司管理人将于2021年 4月5日10时至2021年4月6日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：安徽省郎溪县显通置业有限公司管理人，监督单位：郎溪县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准。拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应拍卖开始前五天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：本标的物网拍成交后，买受人应向网拍辅助工作机构交纳网拍辅助工作费用，费用按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中的司法拍卖佣金收取比例的上限计算后，三折收取。因本次拍卖通过破产强清资产交易阿里巴巴平台进行，平台将按照系统成交价的0.5%收取软件服务费，该费用也由竞价成功的竞买人支付。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter036。

十、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后7日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：安徽省郎溪县显通置业有限公司管理人，开户银行：安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司梅渚支行，账号：02901200000000061676】。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，拍卖表的过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。  

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业设计建设、管理中等不明的欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0563-2518078

拍品咨询电话：王经理13157302014

管理人咨询电话：13805630322王律师

淘宝技术咨询：400-822-2870

安徽省郎溪县显通置业有限公司管理人

 二零二一年三月三日

淘宝网网址链接：

https://susong-item.taobao.com/auction/639193082027.htm?spm=a213w.7398504.paiList.22.31a47ddatnDta7